Česká národní banka dne 27. června 2024 snižuje základní úrokovou sazbu o půl procentního bodu na 4,75%. A v této chvíli začíná velmi zajímavé období na trhu s realitami a na poli úvěrové aktivity. Začíná přesně to období, o kterém jsem psal 14. června v článku Nemovitosti: prodat nebo koupit?, kde jsem upozorňoval na to, že zažíváme velmi turbulentní dobu, kdy snižování úrokové sazby bude vytvářet velký tlak na ceny na realitním trhu. Společně s tím se o 7% zvedly průměrné mzdy, a tak se můžeme dočkat proinflačního rizika.
Všechny tyto faktory budou vytvářet nepřehlednou situaci ohledně prodeje a nákupu nemovitostí. Kdy se laická veřejnost může dostat do velmi svízelné situace ohledně obou stran.
Ten kdo se rozhodl si pořídit nemovitost a případně k tomu využít hypotéky, tak se může bez ekonomického poradce nebo dobrého realitního makléře, dostat do situace, kdy s pocitem nižší úrokové sazby, přesto na celé transakci prodělá, protože nakoupí velmi draze. A to z neznalosti vývoje cen nemovitostí.
Stejně tak to ale platí i pro stranu, která nemovitost prodává. Přichází totiž doba, kdy bude velmi obtížné najít cenu, která bude přijatelná pro stranu kupující. A nikdo jistě nemá zájem, aby buď prodal pod cenou, a nebo s myšlenkou vyššího zisku nemovitost nadcenil a tím jí tak nechtěně na několik měsíců zablokoval ohledně prodeje, protože nebude cenově konkurenceschopná s jinými nemovitostmi na realitním trhu. A čím nižší bude základní úroková sazba, tím bude obtížnější najít tu správnou cenovou hladinu. A tak se může z prodejní euforie a s pocitu rychlého zisku, stát běh na velmi dlouhou trať, s nejasným výsledkem. A vzhledem k tomu, že většina prognóz špičkových agentur předpovídá snižování základní úrokové sazby až na 4%, ke konci tohoto roku, tak bude situace ještě složitější a nepřehledná.
Ten kdo prodává nemovitost, může mít celou situaci ještě o to víc ztíženou, že s výhledem snižování základní úrokové sazby bude předpokládat, že bude zvýšená poptávka po nemovitostech, a tím tak může z prodejem čekat na zvyšování cen.
Problém ale nastává ve chvíli, kdy prodejce nezná situaci na realitním trhu ve smyslu lobbistů a spekulantů, kteří čekají na nejvhodnější situaci, aby trh zaplavily nemovitostmi, které drží takzvaně pod pokličkou. Nemají přehled o developerských firmách, které dokončují stavby nových bytových jednotek a rodinných domů. Nevyznají se v ekonomických dopadech ohledně poptávky po službách, oslabování dolaru, zvýhodňování firem mimo USA a možné inflaci, která obchodování ještě více ztíží. Proto se nemovitost prodejce může stát velmi rizikovým a nevýhodným obchodem.
Jan Rzounek
Makroekonomie, aplikovaná ekonomie a psychologie trhu.