Doba čtení: 5 minuty
To je otázka, kterou si klade jistě mnoho lidí, ale zná někdo správnou odpověď?
Možná začneme tím, co je nejméně vhodné jako investice. A to je samozřejmě kryptoměna. Jedná se totiž o čistě spekulativní záležitost, která se nejvíce odráží v psychologii nákupu a prodeje. Pokud si uvedeme příklad na nejznámější kryptoměně bitcoinu, působí na něj dva faktory. Prvním je spotřeba elektřiny, která je potřeba pro těžbu bitcoinu, a tím tak udává cenu samotné kryptoměny. Je jejím hlavním pilířem.
Druhým faktorem je psychologie trhu. Stačí totiž, aby nějaký velký a známý hráč na trhu s kryptoměnami oznámil, že je bitcoin v úpadku a čeká ho prudký pád, a drtivá většina vlastníků začne ve velkém prodávat, aby minimalizovala ztráty. Pokud se budeme bavit o statisících bitcoinů prodaných po celém světě, bude to mít za následek prudký pokles ceny.
Dalším problémem je, že Bitcoin je poháněn spotřebou elektrické energie, což se ukázalo jako velká slabina ve chvíli, kdy Čína zakázala na svém území těžbu bitcoinu. Jednoduše řečeno kryptoměny obsahují spoustu proměnných, a tak se jedná čistě o spekulativní investici, která může sice přinést velký zisk, ale také poměrně enormní ztrátu, která může vést až k bankrotu.
Další možností investice je zlato. Před dvěma lety jsem doporučoval jeho nákup, i přesto že už tehdy se pohybovalo přes 42 000 Kč za trojskou unci. Můj předpoklad růstu zlata vycházel z prostého faktu, že geopolitika a geoekonomika budou ovlivněny konfliktem na Ukrajině.
Dalším faktorem bylo i to, že Indie, Čína a Rusko přestaly ukládat své rezervy do dolaru (dolarové dluhopisy americké vlády) a začaly ve velkém nakupovat zlato, což jeho hodnotu enormně zvýšilo. Před dvěma lety to tedy dávalo logiku. V dnešní době je ale podle mého názoru zlato na historickém maximu, což je kolem 53 000 Kč za trojskou unci. Samozřejmě je tady ještě stále soukromý sektor, který z obavy, že se můžeme stát součástí nějakého velkého světového konfliktu, ukládá své rezervy do zlata a tím tak jeho hodnotu zvyšuje.
Co se ale stane se zlatem ve chvíli, kdy konflikt na Ukrajině skončí, geopolitika se vrátí do svých starých kolejí a Rusko s Asií nedodrží to, co si předsevzaly (dedolarizaci), a přestanou zlato používat jako úložiště svých příjmů? Podle mého názoru to bude velmi nepříjemný a rychlý pokles. Pokud disponujete velkým majetkem v hotovosti, je samozřejmě diverzifikace vašich financí ohledně zlata přijatelná. V ostatních případech je tato investice velmi riskantní a dá se přirovnat ke kryptoměnám.
Poslední možností zůstávají nemovitosti. A přestože toto čtete na stránce, která se zabývá realitním trhem, a mohli byste si říci, že celý tento příspěvek nahrává tomu, abych vás přesvědčil o nákupu nebo prodeji nemovitosti, tak tímto směrem mé kroky určitě nevedou. Nejsem totiž realitní makléř. Pokud bych si měl ale vybrat jednu ze tří možností, o kterých zde píši, rozhodně bych svůj zájem nasměroval k nemovitostem. Počítám totiž s tím, že tento příspěvek nečte někdo, kdo disponuje desítkami milionů, které může investovat bez ohledu na to, že by ho taková investice omezila, ale čte ho člověk, který chce své skromné finance, ať už zděděné nebo vydělané, investovat do něčeho stálého. A nemovitosti z těchto tří možností nejméně podléhají času a psychologii trhu.
U nemovitostí je hlavně jedna zásadní věc, která je povyšuje nad ostatní investice. Ať už prodáváte nebo kupujete, pohybujete se neustále v konzistentní cenové hladině. A přestože může někdo namítnout, že například od roku 2014 byl trend neustále vzestupný, musíme také přihlédnout k tomu, jaké byly úrokové sazby, jaká byla inflace, jaké byly v průběhu času výšky průměrného platu, politická a ekonomická situace. Takže nemovitosti z mého pohledu nejvíce splňují možnost úschovy vašich financí tak, aby si udržely nejvyšší možnou bonitu. Proto ať už prodáváte nebo nakupujete, vždy budou vaše peníze z pohledu ekonomických dopadů na ostatní investiční možnosti v největším bezpečí. A hlavně v kryptoměnách nebo ve zlatě se bydlet nedá.
Česká národní banka v tuto dobu připravuje snížení úrokové sazby a s největší pravděpodobností se dočkáme dalšího poklesu, což v praxi znamená, že více lidí dosáhne na možnost zakoupit si vlastní nemovitost. Proto se očekává pomalý, ale možná velmi výrazný nárůst cen nemovitostí. Z mého pohledu mohu doporučit nákup nemovitosti jako investiční příležitost. V případě, že plánujete založit rodinu a pořídit si byt nebo dům do osobního vlastnictví, doporučuji tento nákup ještě více. I v případě, že byste nákup nemovitosti řešili přes hypotéku, je na to vhodný čas.
Co se týče prodeje nemovitosti, o které možná již teď přemýšlíte, určitě doporučuji svěřit se nějakému specialistovi, který má přehled o vývoji trhu a je tak schopný vám prodej naplánovat. Nebo dokonce zajistit při více zájemcích dražbu (aukci), která vaši nemovitost může zhodnotit i o vyšší jednotky procent bez ohledu na to, kdy se k prodeji rozhodnete.
*Tento příspěvek neslouží jako návod pro vaše budoucí investice nebo rozhodnutí. Při jakékoliv investici se vždy obraťte na specialistu, který bude mít přehled o cenách a možnostech v daném čase.
Text: Jan Rzounek
Makroekonomie, aplikovaná ekonomie a psychologie trhu.